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二套房新政出爐 南京有銀行推出7折利率

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據(jù)南京合力叉車介紹:房貸利率低可7折?這既不是時(shí)光穿越回到了2009年,也不是昨日愚人節(jié)的整蠱玩笑,而是一家城商行新的二套房新政策。就在三部委聯(lián)合下發(fā)二 套房首付低4成的新政后,商業(yè)銀行也逐漸響應(yīng)起來。其中就有一家城商行,不僅將首付立即降到了4成,利率水平也來了個(gè)大跳水,低降到了7折。不過,想 要享受這樣的優(yōu)惠,是有條件的。

一城商行二套房利率低7折

央行此次將二套房首付從6成降低到4成后,將二套房利率的定價(jià)權(quán)也交到了各商業(yè)銀行自己手中。此前,二套房利率規(guī)定為基準(zhǔn)的1.1倍,但在央行 新政中,利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現(xiàn)分化。這不,立即就有一家城商行響 應(yīng),二套房利率低可7折。

記者昨天致電浙商銀行南京分行,工作人員稱總行的二套房貸款政策已經(jīng)下發(fā),根據(jù)工作人員提供的政策內(nèi)容顯示,普通住房(總價(jià)500萬元以下的公 寓),首付比例低為4成,利率則按基準(zhǔn)利率的70%執(zhí)行。別墅、排屋及總價(jià)500萬元以上的公寓,首付比例則按5成執(zhí)行,利率為基準(zhǔn)利率的85%。不 過,上述優(yōu)惠利率及首付比例,并非所有客戶都能享受。該行表示,利率下限優(yōu)惠范圍目前暫為購(gòu)買該行有開發(fā)貸合作樓盤的客戶,非此范圍內(nèi)的則執(zhí)行原標(biāo) 準(zhǔn)。“具體首付比例、利率水平,由各分行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和客戶信用情況等,經(jīng)審批后確定。”

利率7折,銀行會(huì)不會(huì)虧?

浙商銀行二套房利率低7折有可能實(shí)現(xiàn)么?銀行人士給南京合力叉車算了一筆賬,目前五年期以上貸款利率為5.9%,7折后為4.13%。而目前央行公布 的三年期存款基準(zhǔn)利率為3.75%,即便只上浮10%也有4.125%,僅比7折后的貸款利率低一丁點(diǎn)。“五年期存款利率央行不公布了,但各銀行基本上都 在4.4%左右。如果房貸打7折,銀行這筆業(yè)務(wù)基本上是虧的。”這名銀行人士稱,7折有可能是為了營(yíng)銷,多數(shù)人“可望而不可得”。

實(shí)際上,去年首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松后,浙商銀行的政策也是合作樓盤利率低可7折。該行工作人員曾向媒體解釋,由于合作樓盤既在浙商銀行辦理開發(fā) 貸款,購(gòu)房者的按揭貸款也在浙商銀行,雖然給購(gòu)房者利率7折會(huì)虧,不過會(huì)在開發(fā)商的開發(fā)貸處來平衡利益。“所以從總體上來說,銀行是不會(huì)虧本的。”

房貸政策差異化趨勢(shì)更明顯

此外,另有外地媒體報(bào)道,招行、光大、農(nóng)行、建行已開始執(zhí)行新政。但記者昨日聯(lián)系上述銀行南京分行,均被告知還沒接到總行房貸細(xì)則的通知。

融360網(wǎng)站表示,新政全部落實(shí)預(yù)計(jì)還需一個(gè)月左右的時(shí)間。而一名國(guó)有大行個(gè)貸部人士表示,銀行不會(huì)采取“一刀切”政策,4成首付并非所有人都 能享受。“實(shí)際操縱中銀行會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)、區(qū)域房產(chǎn)狀況以及所購(gòu)樓盤等信息,區(qū)分對(duì)待客戶,首付比例和利率水平也都會(huì)具體情況具體對(duì)待,不會(huì)整齊劃一地執(zhí) 行二套房首付4成。”這名個(gè)貸部人士認(rèn)為,后期房貸政策差異化的趨勢(shì)會(huì)越來越明顯。

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